부동산은 아무리 매수와 매도를 잘하더라도 마지막에 절세를 잘해야 수익을 극대화할 수 있습니다. 그래서 오늘은 부동산의 양도소득세, 비사업용 토지, 그리고 양도소득세의 절세법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 양도소득세 부동산은 매수를 하고 보유를 하고 매도를 하는 내내 모두 세금을 내야만 합니다. 매수를 하고 보유를 하는 동안에는 세금이 그다지 크지 않지만, 매도 단계로 오면 양도소득세의 금액은 커집니다. 그러므로 투자자는 양도소득세를 잘 공부하여 절세를 해야 최종적으로 보다 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 투자자는 토지를 매수하는 순간부터 양도소득세의 납부금액을 정확히 계산하고 경매 입찰 전략을 짜야합니다. 양도소득세를 산출하는 방법은 다음과 같습니다. 우선, 양도가액은 실지거래가액을 기준으로 합니다. 여..

토지를 매도할 수 있는 가격을 토지의 적정가격이라고 합니다. 오늘은 토지가격을 산출하기 위한 방법으로 거래사례, 개발이익, 사업수익으로 토지의 가격을 계산하는 방법을 살펴보겠습니다. 거래사례로 토지가격 산출하기 토지를 사는 입장이라면 어떻게든 단점을 부각해서 그 토지를 싸게 사는 것이 옳고, 토지를 파는 입장이라면 소유한 토지의 장점을 많이 어필하여 비싸게 파는 것이 옳습니다. 그렇다면 토지의 가격을 산출하는 가장 일반적인 방법은 무엇일까요? 바로 인근 토지의 거래가격을 기준으로 소유한 땅의 가격을 산출하는 것이 가장 일반적이라고 볼 수 있습니다. 하지만 이러한 방법의 단점은 모든 토지가 다 똑같지 않다는 점입니다. 모든 땅은 입지, 규제, 전망, 개발비용 등이 모두 다릅니다. 이 네 가지 항목들을 잘 ..

부동산 투자가들 사이에서도 고수는 분명히 존재합니다. 부동산 고수들은 토지가격을 어떻게 조사하고 토지 투자에 성공하기 위해 어떠한 차별화 전략을 가지고 있는지 살펴보겠습니다. 토지가격 조사방법 토지투자에서 성공하려면 매도와 매수를 모두 잘해야 합니다. 특히 처음부터 투자가가 원하는 토지를 저렴한 가격에 매입하는 것이 중요합니다. 그렇다면 토지투자 고수들은 어떻게 토지가격을 조사하는지 그 방법을 알아보겠습니다. 일반적으로 부동산이나 개인거래로 토지를 매입하는 것보다 경매를 활용하면 더욱더 저렴하게 토지를 살 수 있습니다. 이러한 경매를 통한 토지 매수가 좋은 매수 방법이기는 하나 그만큼 시세파악을 하는 것이 무엇보다 중요합니다. 특히 토지의 경우는 아파트나 빌라 단독주택처럼 시세를 파악하기가 쉽지 않습니다..

국가에서 도로로 사용하면서 소유자에게 보상을 해주지 않은 토지를 미불용지라고 합니다. 오늘은 이 미불용지의 투자법과 경매 사례, 그리고 투자 포인트에 대해 살펴보겠습니다. 미불용지 투자법 경매 물건을 검색하다 보면 도로로 사용 중인 땅이 간혹 보이는데, 도로로 사용되고 있는 토지는 일반인의 통행을 막지 못하므로 통행료나 이용료를 받지 못합니다. 그럼 이러한 쓸모없어 보이는 땅을 투자자들은 왜 낙찰을 받는 것일까요? 그 이유는 도로로 사용되고 있는 토지 중에는 국가에서 보상을 받을 수 있는 경우가 있기 때문입니다. 이것이 바로 미불용지라고 합니다. 그러면 어떻게 하면 이런 미불용지를 낙찰을 받아 투자 수익을 올릴 수 있을까요? 우선 이런 토지를 찾는 것이 먼저입니다. 이런 경우는 지목이 대, 전, 답, 도..