경매나 공매를 할 때 권리분석은 그 시작 단계라 할 수 있습니다. 오늘은 권리분석이란 무엇인지, 공매물건의 4단계 권리분석 요령은 무엇인지, 마지막으로 권리관계의 확실한 이해에 대해 살펴보겠습니다. 권리분석이란 권리분석이란 용어는 사실 정식 법률용어가 아니라 투자자들이 만들어낸 용어입니다. 부동산을 매입하기 전 법률적, 경제적 문제점을 미리 파악하는 것을 말합니다. 보통은 법률적인 문제점을 판단하는 것만을 의미하지만, 실제로는 투자자의 수익성까지 정확히 검토하는 과정을 권리분석이라 보면 편리합니다. 경매나 공매 투자를 하다 보면 법률적, 경제적 하자를 미리 파악하지 못하고 큰 손해를 보는 경우가 심심치 않게 일어나곤 합니다. 하지만 입찰하기 전, 권리분석은 철저히 하면 뜻하지 않은 손해를 감수하는 일을 ..

공매에서 수익을 얻으려면 우선 물건을 낙찰받아야 합니다. 하지만 요즘은 경매뿐만 아니라 공매도 경쟁이 점점 늘어나서 낙찰받는 것이 쉽지만은 않습니다. 그렇다면 공매에서 낙찰을 잘 받는 방법은 무엇일까요? 우선 유찰원인 분석을 하고, 조사시기의 중요성에 대해 살펴보겠습니다. 공매에서 낙찰을 잘 받는 방법 흔히 사람들은 경매나 공매의 공부를 하면서 낙찰에서 계속 실패하는 경험을 하게 됩니다. 그래서 정작 수익을 위한 경,공매가 아닌 낙찰을 위한 경, 공매를 하는 경우가 종종 있습니다. 하지만 이것은 가야 할 방향에서 벗어나 헤매는 꼴이라 해도 과언이 아닙니다. 그렇다면 과연 공매에서 낙찰을 잘 받으려면 어떻게 해야 하는 걸까요? 그저 경쟁만을 피하려고 어려운 물건이나 지방의 물건에만 입찰을 한다면 긍정적인 ..

투자를 하는 데 있어 오피스텔 투자도 적지 않은 비중을 차지합니다. 오늘은 오피스텔이 경매에서 유찰이 되는 원인은 무엇인지 분석하고, 추가로 알아두어야 할 사항에 대해 살펴보겠습니다. 오피스텔 투자 부동산 투자에 있어서 '고수'라 불리는 사람들은 꾸준히 수익을 안정적으로 올려가는 사람들을 말합니다. 유치권, 선순위임차인, 지분경매 등 소위 특수물건이라 불리는 것들을 잘 해결하여 수익을 올리는 사람을 고수라고 생각하기 쉽지만, 그런 특수물건을 처리한다고 해서 반드시 수익이 높은 것은 절대 아닙니다. 따라서 진정한 부동산의 고수가 되려면 나에게 수익을 안겨주는 물건을 찾아 매입부터 매도, 그리고 세금 문제까지 완벽하게 마무리해야 합니다. 결론적으로 말하자면, 부동산 투자는 물건의 난이도와 수익이 반드시 비례..

공매물건을 검색할 때 꼭 확인해야 할 사항들이 있습니다. 특히, 물건정보와 압류재산 정보에서 확인해야 할 사항들을 알아보고 공매재산명세서에 대해 상세히 살펴보겠습니다. 공매물건 검색 시 확인할 사항, 물건정보 공매물건 검색을 할때 반드시 확인해야 할 사항들로는 물건정보, 입찰이력, 물건 세부 정보, 압류재산 정보, 입찰 정보가 있습니다. 제일 먼저 물건정보에서 확인해야 할 사항을 살펴보겠습니다. 물건정보란에는 주소, 물건관리번호, 조회수가 기재되어 있습니다. 이때, 조회수는 입찰하려는 공매물건의 경쟁자를 예상하는데 적잖이 도움을 줍니다. 그리고, 용도와 면적이 나와있습니다. 여기서 건물지분에 표시되는 면적은 주로 분양면적이 아닌 전용면적으로 표기가 됩니다. 감정평가금액과 입찰기간, 유찰 횟수 등을 확인할..