공매부동산을 조사하는 데 있어 가장 중요한 것은 현장조사라고 할 수 있습니다. 현장에 직접 가 보고 공부서류와 얼마나 일치하는지의 여부를 파악하는 것이 필수입니다. 그리고 그 밖의 체크사항들도 살펴보겠습니다. 공매부동산의 현장조사 공매투자에서 입찰자에게 가장 중요하고 필수적인 첫 번째 할 일은 바로 현장조사입니다. 현장조사가 제대로 되지 않으면 그 물건의 매매나 임대가 끝날 때까지 입찰자를 힘들게 합니다. 더욱이 유치권, 지분, 법정지상권, 선순위임차인과 같은 특수물건의 경우에는 서류검토는 기본이고 현장조사를 철저하게 잘해야만 더 확실한 답을 얻어낼 수 있습니다. 현장조사에는 여러 가지 절차가 있습니다. 공매투자의 경우는 큰돈이 거래되는 게임이기 때문에 현장에서 얻은 정보들로 수익을 얻을 수도 있지만, ..

경매나 공매를 하다 보면 간혹 낙찰을 잘못 받을 경우가 있습니다. 그럴 땐 어떻게 대처해야 할까요? 매각결정취소신청을 하면 됩니다. 그리고 대지권미등기에 대해서도 알아보겠습니다. 낙찰을 잘못 받았을때 경매나 공매를 하다 보면 간혹 낙찰을 잘못 받을 경우가 있습니다. 그럴 경우엔 당황하지 말고 차근차근 권리분석을 다시 해보아야 합니다. 또한 권리분석을 할 때 서류를 검토하는 것만으로는 도저히 답이 나오지 않을 때는 직접 현장을 방문해야 합니다. 현장에 가서 이해관계인들을 만나 사실 관계를 물어보면 실마리가 풀리는 경우도 있기 때문입니다. 이때 한 가지 팁을 말하자면, 현장에서 소유자보다는 임차인을 먼저 만나보는 것이 좋습니다. 왜냐하면, 임차인이 소유자보다 대화를 할 때 훨씬 더 호의적이기 때문입니다. 임..

경매나 공매를 할 때 권리분석은 그 시작 단계라 할 수 있습니다. 오늘은 권리분석이란 무엇인지, 공매물건의 4단계 권리분석 요령은 무엇인지, 마지막으로 권리관계의 확실한 이해에 대해 살펴보겠습니다. 권리분석이란 권리분석이란 용어는 사실 정식 법률용어가 아니라 투자자들이 만들어낸 용어입니다. 부동산을 매입하기 전 법률적, 경제적 문제점을 미리 파악하는 것을 말합니다. 보통은 법률적인 문제점을 판단하는 것만을 의미하지만, 실제로는 투자자의 수익성까지 정확히 검토하는 과정을 권리분석이라 보면 편리합니다. 경매나 공매 투자를 하다 보면 법률적, 경제적 하자를 미리 파악하지 못하고 큰 손해를 보는 경우가 심심치 않게 일어나곤 합니다. 하지만 입찰하기 전, 권리분석은 철저히 하면 뜻하지 않은 손해를 감수하는 일을 ..

공매에서 수익을 얻으려면 우선 물건을 낙찰받아야 합니다. 하지만 요즘은 경매뿐만 아니라 공매도 경쟁이 점점 늘어나서 낙찰받는 것이 쉽지만은 않습니다. 그렇다면 공매에서 낙찰을 잘 받는 방법은 무엇일까요? 우선 유찰원인 분석을 하고, 조사시기의 중요성에 대해 살펴보겠습니다. 공매에서 낙찰을 잘 받는 방법 흔히 사람들은 경매나 공매의 공부를 하면서 낙찰에서 계속 실패하는 경험을 하게 됩니다. 그래서 정작 수익을 위한 경,공매가 아닌 낙찰을 위한 경, 공매를 하는 경우가 종종 있습니다. 하지만 이것은 가야 할 방향에서 벗어나 헤매는 꼴이라 해도 과언이 아닙니다. 그렇다면 과연 공매에서 낙찰을 잘 받으려면 어떻게 해야 하는 걸까요? 그저 경쟁만을 피하려고 어려운 물건이나 지방의 물건에만 입찰을 한다면 긍정적인 ..