부동산 투자는 저렴하게 매수하는 것도 중요하지만 적절한 타이밍에 매도하는 것이 어쩌면 더 중요할 수 있습니다. 오늘은 최적의 부동산 매도 시점과 현명한 투자자의 투자방법인 무릎에서 사서 어깨에서 팔아라를 살펴보겠습니다. 최적의 부동산 매도 시점 부동산 투자를 할 때 단기투자와 장기투자의 두 가지를 고민하게 됩니다. 투자에 정답은 없지만 대체적으로 부동산은 장기투자를 할 때 이익이 커지는 경우가 대부분입니다. 처음에 자본금이 넉넉하지 않을 때에는 단기투자를 하여 일단 시드머니를 많이 적립해 두는 것이 중요합니다. 하지만 어느 정도 투자금이 모아지면 그때부턴 중장기 투자에 들어갑니다. 나중에 투자의 결과를 비교해 보면 단기투자를 여러 번 반복해서 하는 것보다 중장기, 특히 장기 투자를 했을 경우 더 큰 수익..

매각결정은 어떻게 이루어지며 그 과정에서 공유자 우선매수권은 어떻게 적용되는지를 알아보겠습니다. 그리고 과연 부동산으로 성공한 부자들은 어떤 투자원칙을 가지고 있는지도 알아보겠습니다. 매각결정의 과정 공매에 있어 매수인이 될 사람에게 매각하기로 결정하는 처분을 매각결정이라고 합니다. 매각결정기일은 개찰일로부터 3일 이내에 지정이 됩니다. 입찰결과를 알리는 개찰일과 시간은 목요일 오전 11시에서 12시 사이인데, 그날로부터 3일 이내에 지정이 되고 그것은 통상 개찰일 다음 주 월요일 오전 10시에 매각결정이 됩니다. 2012년 국세징수법이 개정됨에 따라 낙찰자가 매각결정통지서를 직접 수령하지 않아도 매각결정이 확정이 됩니다. 이때, 매각결정이 되면 캠코에서 매수대금의 납부기한을 매각결정통지서를 통해 발행합..

부동산을 매수할 때 일반 부동산뿐만 아니라 경매나 공매를 통해서도 적극적으로 대출을 활용하고 있습니다. 오늘은 대출을 잘 받는 방법과 특수물건 낙찰 후 대출받는 방법, 그리고 추가로 체크해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다. 경매나 공매에서 대출 잘 받는 방법 보통 매수자가 부동산을 매입하기 위해 대출을 일으킬 때 대출상담사나 법무사 직원이 안내하는 대로 대출을 받는 사람들이 대부분입니다. 그러나 실제로 동일한 부동산이더라도 더 낮은 금리로 더 높은 비율의 금액을 대출해 주거나 중도상환수수료율을 더 유리하게 해 주는 경우가 많이 있으므로 꼼꼼히 따져보고 대출을 해야 합니다. 대출을 잘 받는 것도 그 사람의 기술입니다. 본인의 투자 목적에 딱 맞는 맞춤상품을 골라야 투자를 더욱 성공적으로 이끌 수 있습니다...

상가를 매입하는 방법은 일반매매와 경매 이외에도 공매를 통한 매입 방법이 있습니다. 공매로 상가를 매입할 경우 임차인의 대항력과 보증금을 알아내는 방법과 낙찰 후 대처요령에 대해 알아보겠습니다. 공매로 상가 매입하기 상가를 매입하는 방법 중에 공매가 있습니다. 공매로 상가를 매입하는 경우는 경매에 비해 정보가 빈약할 수 있기 때문에 투자자가 꺼려하는 경향이 간혹 있습니다. 하지만 공매도 보이는 자료가 조금 빈약할 뿐이지 실제 권리분석을 하는 방법은 경매와 마찬가지입니다. 우선 경매는 집행관의 현황조사서 및 점유관계조사서와 매각물건명세서를 보고 웬만하면 손품만 팔아도 권리분석이 다 이루어지는 경우가 많습니다. 하지만 공매의 경우는 그런 자료들이 없는 경우가 많아 입찰자가 발품을 팔아야 하는 상황이 벌어집니..