기관과 개인 간의 일반적인 매매계약을 공매라고 합니다. 오늘은 공매의 종류에는 어떤 것들이 있는지와 매각절차, 그리고 압류재산 공매에 대해 알아보겠습니다. 공매의 종류 넓은 의미의 공매는 부동산 등을 처분할 대 일반적인 매매의 형식을 하고 있으면서 이것을 공개적으로 매각하는 것을 이야기합니다. 다시 말해 각각의 물건에 대한 개별적인 매각 조건을 공개적으로 불특정 한 다수에게 알리고 이 물건들을 매입하기를 희망하는 사람이 입찰을 통하여 최고 금액을 부른 사람이 낙찰이 되는 방식입니다. 즉, 국유잡종재산, 공공기관, 지방자치단체장의 소유부동산 등을 매각하는 것도 모두 공매에 포함되는 것입니다. 이러한 공매의 종류를 알아보겠습니다. 우선, 국가소유 재산중 캠코가 관리 처분을 위탁받은 국유재산(부동산) 이 있습..

법률에 의해 공공기관이 강제적으로 물건을 처분하여 돈으로 바꾸는 것을 공매라고 합니다. 오늘은 공매와 경매의 차이점, 공매의 장점, 그리고 공매에 임하는 마음가짐에 대해 알아보겠습니다. 공매와 경매의 차이점 부동산의 공매와 경매는 부동산을 공개경쟁입찰 방식으로 매각한다는 점에서는 같습니다. 다시 말해, 특정 계약에서 입찰을 원하는 자가 입찰에 참가하기 위해 입찰서를 제출하면, 입찰에 참가한 사람들 중에 가장 높은 입찰가를 적어낸 사람이 최종 낙찰을 받게 되는 것은 공매와 경매 모두 동일한 절차입니다. 단, 경매는 개인 간의 채무에 의해 발생하는 것인 반면, 공매는 국가기관과 개인 간의 채무관계에서 비롯된 것이라는 점이 다릅니다. 경매는 '민사집행법'을 근거로 하여 사적인 채무관계를 해결하기 위해 채권자가..

부동산은 아무리 매수와 매도를 잘하더라도 마지막에 절세를 잘해야 수익을 극대화할 수 있습니다. 그래서 오늘은 부동산의 양도소득세, 비사업용 토지, 그리고 양도소득세의 절세법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 양도소득세 부동산은 매수를 하고 보유를 하고 매도를 하는 내내 모두 세금을 내야만 합니다. 매수를 하고 보유를 하는 동안에는 세금이 그다지 크지 않지만, 매도 단계로 오면 양도소득세의 금액은 커집니다. 그러므로 투자자는 양도소득세를 잘 공부하여 절세를 해야 최종적으로 보다 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 투자자는 토지를 매수하는 순간부터 양도소득세의 납부금액을 정확히 계산하고 경매 입찰 전략을 짜야합니다. 양도소득세를 산출하는 방법은 다음과 같습니다. 우선, 양도가액은 실지거래가액을 기준으로 합니다. 여..

토지를 매도할 수 있는 가격을 토지의 적정가격이라고 합니다. 오늘은 토지가격을 산출하기 위한 방법으로 거래사례, 개발이익, 사업수익으로 토지의 가격을 계산하는 방법을 살펴보겠습니다. 거래사례로 토지가격 산출하기 토지를 사는 입장이라면 어떻게든 단점을 부각해서 그 토지를 싸게 사는 것이 옳고, 토지를 파는 입장이라면 소유한 토지의 장점을 많이 어필하여 비싸게 파는 것이 옳습니다. 그렇다면 토지의 가격을 산출하는 가장 일반적인 방법은 무엇일까요? 바로 인근 토지의 거래가격을 기준으로 소유한 땅의 가격을 산출하는 것이 가장 일반적이라고 볼 수 있습니다. 하지만 이러한 방법의 단점은 모든 토지가 다 똑같지 않다는 점입니다. 모든 땅은 입지, 규제, 전망, 개발비용 등이 모두 다릅니다. 이 네 가지 항목들을 잘 ..