건물을 짓기 위한 토지를 매수했다면 그다음은 과연 어떤 규모로 건물을 지을지 고민해야 합니다. 그러기 위해서는 건물을 짓기 위한 면적 제한 즉, 건폐율과 건축선에 대해 살펴보겠습니다. 건물을 짓기 위한 면적 제한 투자자가 토지를 매입한뒤 건축을 할 때, 같은 면적의 토지라도 보다 더 큰 건물을 지을 수 있다면 그 토지의 가치는 더 높아지기 마련입니다. 하지만 국가에서는 건물 소유자 마음대로 건물을 마구 지을 수 있게 허락하지 않습니다. 그 지역과 인구 등 모든 여건이 조화롭고 바람직하게 건축을 하기 위한 규제를 하고 있습니다. 이 말은 건물을 짓기 위해 면적을 제한하고 있다는 말입니다. 건물을 짓기 위한 면적 제한, 다시 말해 건축물의 규모에 영향을 미치는 3가지 요소는 면적 제한, 높이 제한, 법정주차..

건물을 지을 때는 농지와 산림이 무분별하게 훼손되고 환경오염문제를 일으키지 않기 위해 보전규제분석에 맞는 건물을 지어야 합니다. 따라서, 농지와 산지, 물의 보전에 필요한 토지에는 농업진흥지역, 보전산지, 그리고 수질보전지역(구역)을 만들어 규제하고 있습니다. 농업진흥지역 넓은 농업지역 한가운데에 어울리지 않는 건물이 하나 우뚝 솟아있으면 어떨까요? 그 건물에서 생기는 생활폐수와 소음 등으로 주변 농경지는 엉망이 될 것입니다. 그럴 경우를 미연에 방지하기 위하여 나라에서는 보전할 농지를 따로 정하여 관리를 하고 있습니다. 그것이 바로 농업진흥지역입니다. 농업진흥지역은 농업진흥구역과 농업보호구역으로 나뉩니다. 농업진흥구역은 농사를 짓기에 적합하게 집단화된 농지를 말하며, 농업보호구역은 농업진흥구역에서 농사..

건물을 지을 때는 용도규제에 맞아야 합니다. 용도규제에 맞는 건물을 짓기 위해 용도지역, 용도지구, 그리고 지구단위계획구역이 무엇인지 제대로 알고 그에 맞게 계획을 세워야 합니다. 오늘은 이 세 가지에 대해 살펴보겠습니다. 용도지역 용도지역이란 토지를 경제적이고 효율적으로 이용하고 공공복리를 증진하기 위해 건축물의 용도, 건폐율, 용적률 등을 제한하기 위해 지역별로 가능 용도를 나눠놓은 것을 말합니다. 건물을 지을 때 입지에 맞는 건물의 종류를 정했다 할지라도 그 건물을 지을 수 있는지 알려면 토지의 용도를 확인해야 합니다. 왜냐하면, 국가에서 토지마다 용도와 그 용도에 따라지을 수 있는 건물의 종류를 규제하고 있기 때문입니다. 아무리 그 땅의 입지가 좋다고 하더라도 그곳에 원하는 건물을 지을 수 없다면..

건물을 지을 때는 가장 먼저 고려해야 할 사항이 입지분석입니다. 입지란, 땅의 위치나 장소를 의미하는데요, 땅에 건물을 지을 때는 입지에 맞는 건물을 지어야 합니다. 오늘은 이 입지분석을 하는데 필요한 지역 분석, 접근성 분석, 그리고 주변환경 분석에 대해 알아보겠습니다. 지역 분석 건물의 입지분석을 하는데 필요한 세 가지 요건 중 첫 번째인 것은 바로 지역 분석입니다. 지역 분석은 지역에 맞는 건물이 무엇인지를 파악하는 것입니다. 건물을 짓기 전 치밀한 지역 분석을 하지 않아 지역에 어울리지 않는 건물을 지어놓으면 그 건물은 매도하기도 어렵고, 심지어 임대를 놓기에도 쉽지 않습니다. 한 번씩 지방에 있는 빌라가 통째로 경매에 나오기도 하는 것은 지역 분석을 제대로 하지 않고 건물을 지었을 때 생기는 안..