토지경매의 단계에 대해 자세히 알아보고 요령을 익혀두는 것은 아주 중요합니다. 오늘은 그 단계인 물건 검색 및 조사, 현장 확인, 법원 입찰 및 낙찰, 잔금납부 및 소유권 이전, 마지막으로 매도 및 세금 납부에 대해 살펴보겠습니다. 토지경매의 단계 물건 검색 및 조사 토지경매를 할 때 그 단계들을 정확히 숙지하고 요령을 익히면 위험을 피하면서 수익을 올리는 데 큰 도움이 됩니다. 그 첫 번째 단계로서 물건 검색 및 조사를 알아보도록 하겠습니다. 맨 처음 입지를 분석합니다. 토지 경매 물건을 조사할 때 가장 먼저 해야 할 것은 뭐니 뭐니 해도 입지 조사입니다. 먼저 위성지도나 로드뷰로 지역, 접근성, 주변환경을 자세하게 잘 확인해서 현장에 나가기 전에 머릿속에 대략적으로 그 물건에 대한 판단을 해야 합니다..

다른 모든 투자와 마찬가지로 토지 투자 또한 싼 값에 매입해서 비싼 값에 매도하는 것이 성공적인 투자의 당연한 원리입니다. 오늘은 경매를 통한 토지 경매의 특징과 장점 그리고 진행 절차에 대해 알아보겠습니다. 토지 경매의 특징 경매는 소유자의 의사와 상관없이 채권자의 신청에 의해 매각이 되기 때문에 토지를 매입할 경우 경매를 이용하면 일반 매매보다 더 싼 값에 살 수 있습니다. 경우에 따라서는 적정 시세의 절반 가격 아래로도 구입할 수 있기 때문에 투자자 입장에서는 아주 매력적일 수밖에 없습니다. 경매의 가장 큰 장점은 싸게 살 수 있다는 것입니다. 개별공시지가가 토지가격을 완벽하게 대변해주지는 않지만 보통 사람들은 개별공시지가보다 싸다면 많이 할인이 된 가격이라고 생각합니다. 당연히 토지소유자들도 개별..

일반적으로 건물의 규모에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 일조권과 법정주차대수입니다. 오늘은 법정주차대수에 의한 규모 제한과 기준, 그리고 법정주차대수 기준 찾는 법에 대해 알아보겠습니다. 법정주차대수에 의한 규모 제한 법정주차대수란 건축물의 용도와 규모에 따라 설치해야 하는 의무 주차 대수를 말합니다. 건물을 지을 때 법에서 정해진 법정주차대수만큼 주차장을 만들지 못할 경우 건물의 규모를 줄일 수밖에 없습니다. 예를 들어 건폐율, 일조권, 용적률을 모두 다 적용하여 4층까지 건물을 지을 수 있는 대지가 있고, 해당 대지의 소유자는 8세대의 다세대주택을 짓기 원한다고 해도 이곳에 8세대의 다세대주택을 짓는 것은 불가능합니다. 그 이유는 법정주차대수를 지킬 수가 없기 때문입니다. 건물을 지을 때는 법정주차대..

건물을 지을 때에는 면적뿐만 아니라 건축 높이 제한도 함께 합니다. 건축 높이 제한을 위한 장치는 용적률, 용도지구, 일조권입니다. 그럼 오늘은 이 세 가지에 대해 살펴보겠습니다. 건축의 높이 제한 토지 소유주나 건축주가 토지에 건물을 지을 때 건물의 수직적인 제한을 높이 제한 이라고 합니다. 다시 말해, 건물주가 자기 마음대로 건물의 높이를 결정하여 마음대로 지을 수 없다는 말입니다. 누구나 자기가 원하는 대로 건물을 높게 지으려고 하는데 국가차원에서 아무런 규제가 없다면, 그 지역의 인구나 인구밀도가 높아져서 도로나 상수도 혹은 하수도 같은 기반시설이 부족하게 되고, 상업시설이 부족하거나 혹은 과하거나 하게 될 수 있으며, 자연공원이 모자라 환경이 쾌적하지 않거나 심지어 오염이 될 수도 있습니다. 이..