GTX 개통이 이제 코앞으로 다가오고 있습니다. 이것이 부동산에 미치는 영향은 무엇이며 수혜지역은 어디인지 살펴보고, 분양하는 아파트들의 동향은 어떤지 알아보겠습니다. GTX 개통이 부동산에 미치는 영향 GTX 개통을 앞두고 이것이 부동산에 미치는 영향에 대해 살펴보겠습니다. GTX의 개통으로 도시 간 이동이 원활해지고 교통 체증이 해소될 것입니다. 이는 부동산 투자자들이 개발 잠재력이 있는 지역에 관심을 가지게 되는 결과로 이어질 것입니다. 특히, 역세권 주변에 위치한 지역은 재개발/재건축, 주거용 오피스텔 등 상업용지 개발과 신규 건축물 형성에 따른 시너지 효과로 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 새로운 교통수단의 설립은 접근성이 향상되고 이동의 편의성이 증대됨에 따라 해당 지역의 부동산 가..

오늘은 수탁재산에 대해 살펴보겠습니다. 수탁재산이란 무엇이며, 투자 시 주의해야 할 사항이 무엇인지 알아보고, 남과 다른 투자가 주는 효용성에 대해서도 이야기해 보겠습니다. 수탁재산 개인이나 기업이 소유하고 있는 부동산에 관하여 자산관리공사를 통해 공개적으로 매각하는 것을 수탁재산이라고 합니다. 다시 말해, 압류재산의 경우는 본인의 의지와는 전혀 관계없이 나라의 국세징수법에 의해서 강제로 처분이 되지만, 수탁재산은 매도자와 매수자의 일반 거래처럼 캠코를 통해 이루어진다는 차별성이 있습니다. 수탁재산은 두 가지로 나눌 수 있습니다. 하나는 금융기관이나 기업이 소유하고 있던 비업무용 부동산을 매각하는 경우입니다. 나머지 하나는 개인이 소유한 양도소득세와 관련된 부동산을 매각하는 경우입니다. 그럼 수탁재산은 ..

부동산 경매나 공매를 할 때 꼭 필요한 명도는 어떤 낙찰자도 피해 갈 수 없는 순서입니다. 오늘은 명도 하는 방법과 낙찰자가 상대를 파악하는 방법, 그리고 대화 시에 제3의 아군을 투입시키는 법에 대해 알아보겠습니다. 명도 하는 방법 낙찰자가 낙찰을 받고 명도를 할 때 점유자를 처음 만나게 됩니다. 어디에서든 첫 만남은 중요하지만 명도 할 때 점유자와의 첫 만남은 너무나 중요합니다. 초보 투자자가 처음 명도를 할 때 범하는 실수 중에 하나가 명도 시 점유자에게 과도하게 친절을 베푼다는 것입니다. 첫 만남에서 점유자에게 베푼 과도한 친절은 오히려 방해요소가 될 때가 더 많습니다. 투자자 고수들은 처음 점유자를 만날 때 기본적인 예의는 충분히 갖추되 절대 가볍게 보이지 않습니다. 그 이유는 간단합니다. 낙찰..

경매와 공매에서 명도는 필수입니다. 동시에 명도는 경매나 공매 과정 중에서 가장 껄끄럽고 어려운 부분이라 해도 과언이 아닙니다. 오늘은 명도를 할 때의 마음가짐과 그 의미에 대해 알아보겠습니다. 경매 공매의 필수인 명도 경매와 공매를 하면서 꼭 거쳐야 할 과정 중에 명도가 있습니다. 명도는 경, 공매의 꽃이라 할 만큼 투자자의 심리적 허들이라고 해도 과언이 아닙니다. 하지만 생각을 조금만 달리 해 보면, 경매나 공매에 입문한 이들에게는 일반적인 부동산 거래보다 더 나은 수익을 얻을 수 있게 해주는 열쇠가 되기도 합니다. 누구든지 처음 보는 사람을 많나 어려운 얘기나 싫은 얘기를 하며 상대한다는 것은 정말 내키지 않는 일입니다. 그러나 어떤 분야에서든 그것에 대해 아는 것이 없을 땐 어렵게 느껴지고 힘든 ..