부동산 경매 투자 시 권리분석 하는데 어려움이 있으신가요? 저도 처음에는 어렵고 두려웠는데 방법은 의외로 단순했습니다. 다음의 4단계만 잘 체크하시면 안전한 물건인지 정확하게 파악하실 수 있습니다. 또한 전세권과 임차권의 차이점에 대해서도 함께 살펴보겠습니다. 권리분석 잘하는 방법 4단계 부동산 입찰자가 경매로 어떤 물건에 낙찰을 받을 경우 법률적으로 인수되는 사항(선순위 권리, 즉 말소기준권리보다 앞선 인수권리가 있는지의 유무, 임차인의 보증금을 입찰자가 인수해야 하는지) 없이 안전한 물건인지 파악하는 것을 권리분석이라고 합니다. 더 쉽게 말하자면, 입찰자가 그 물건을 입찰했을 때 수익을 낼 수 있는지 없는지를 가늠해 보는 것을 말합니다. 여기서 권리분석이란 법률적 용어는 아니며 투자자들 사이에서 만들..

부동산 등기부등본이란 부동산(토지 또는 건물)에 관한 표시와 권리관계가 기재된 공적인 장부를 말합니다. 오늘은 이것을 보는 법과 사기 대처법인 등기부등본이 위조된 경우와 근저당권 서류를 위조하는 경우에 대해 알아보겠습니다. 등기부등본 보는법 등기부등본은 등기와 관련된 원본을 등사하여 문서로 작성한 것입니다. 이것은 주소만 알면 누구나 열람이 가능합니다. 따라서 집을 매매하거나 임차 혹은 임대를 할 때 언제든지 발급받아 사용할 수 있습니다. 요즘 경매 유료사이트는 등기부등본을 한눈에 보기 좋게 잘 정리해 두어 물건에 대한 인터넷 조사를 할 때 아주 편리합니다. 그러나, 입찰 전까지 등기부상 권리관계가 수시로 변동이 될 가능성이 있고, 공매의 경우에는 경매와는 달리 권리분석표가 정리되어 있지 않기 때문에 물..

부동산 투자를 하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 그중에 경매는 시세보다 저렴하게 살 수 있다는 큰 장점이 있는 반면 낯설기도 하고 어렵다고 느끼시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 경매의 필수 이론은 무엇이며 그 절차는 어떠한지 살펴보겠습니다. 경매의 필수 이론 경매의 정의 경매란 채권자가 채무자의 이자연체나 채무변제기간 경과의 사유로 매각을 신청하여 법원 또는 집행관이 동산이나 부동산을 강제로 매각하여 회수하는 절차를 말합니다. 이때 채권의 종류와 형식에 따라 강제경매와 임의경매로 나뉩니다. 강제경매는 금전채권의 회수를 위한 경매 즉, 돈만 빌려준 상태를 말하며, 임의경매의 경우는 담보물권의 실행을 위한 경매입니다. 더 쉽게 구분하자면, 강제경매에는 담보가 없고 임의경매에는 담보가 있다는 차이입니다..

부동산 경매 투자 막상 하려면 겁도 나고 어디서부터 시작해야 할지 막막하시죠? 하지만, 처음에 제대로 된 지식을 배우고, 차근차근 경험을 쌓아간다면 경매 투자는 결코 어려운 것이 아닙니다. 지금부터 경매 투자를 잘하는 방법과, 투자 시 주의사항은 무엇인지 알아보겠습니다. 부동산 경매 투자 잘 하는 방법 1. 자신의 확실한 투자 철학과 마인드를 장착합니다. 모든 투자가 마찬가지이지만 투자자가 투자를 할 때는 제일 먼저 자신의 투자철학과 마인드를 제대로 장착해야 합니다. 나는 어떤 식으로 물건을 고를 것인지, 나의 투자금을 어떻게 분배하여 투자할 것인지, 물건을 낙찰받고 임차를 주어 현금흐름을 세팅할지, 아니면 바로 매도를 하여 매도차익을 얻을 것이지, 명도를 할 때 어떤 마음가짐으로 명도를 할 것이며 이사..