부동산을 매수할 때 일반 부동산뿐만 아니라 경매나 공매를 통해서도 적극적으로 대출을 활용하고 있습니다. 오늘은 대출을 잘 받는 방법과 특수물건 낙찰 후 대출받는 방법, 그리고 추가로 체크해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다. 경매나 공매에서 대출 잘 받는 방법 보통 매수자가 부동산을 매입하기 위해 대출을 일으킬 때 대출상담사나 법무사 직원이 안내하는 대로 대출을 받는 사람들이 대부분입니다. 그러나 실제로 동일한 부동산이더라도 더 낮은 금리로 더 높은 비율의 금액을 대출해 주거나 중도상환수수료율을 더 유리하게 해 주는 경우가 많이 있으므로 꼼꼼히 따져보고 대출을 해야 합니다. 대출을 잘 받는 것도 그 사람의 기술입니다. 본인의 투자 목적에 딱 맞는 맞춤상품을 골라야 투자를 더욱 성공적으로 이끌 수 있습니다...

상가를 매입하는 방법은 일반매매와 경매 이외에도 공매를 통한 매입 방법이 있습니다. 공매로 상가를 매입할 경우 임차인의 대항력과 보증금을 알아내는 방법과 낙찰 후 대처요령에 대해 알아보겠습니다. 공매로 상가 매입하기 상가를 매입하는 방법 중에 공매가 있습니다. 공매로 상가를 매입하는 경우는 경매에 비해 정보가 빈약할 수 있기 때문에 투자자가 꺼려하는 경향이 간혹 있습니다. 하지만 공매도 보이는 자료가 조금 빈약할 뿐이지 실제 권리분석을 하는 방법은 경매와 마찬가지입니다. 우선 경매는 집행관의 현황조사서 및 점유관계조사서와 매각물건명세서를 보고 웬만하면 손품만 팔아도 권리분석이 다 이루어지는 경우가 많습니다. 하지만 공매의 경우는 그런 자료들이 없는 경우가 많아 입찰자가 발품을 팔아야 하는 상황이 벌어집니..

입찰자는 공매부동산을 낙찰받기 위해 입찰가를 결정해야 합니다. 그렇다면 어떻게 하면 적절한 입찰가를 산정해 낼 수 있는지 그 요령을 살펴보고, 특히 레버리지를 활용했을 때 수익률 계산하는 방법과 어떤 경우 함정에 빠지게 되는지도 함께 알아보겠습니다. 공매부동산의 입찰가 산정요령 공매로 부동산을 입찰하기로 결정하고 모든 현장조사를 다 마쳤다면 이제 어떤 가격으로 입찰을 하면 좋을지를 결정해야 합니다. 이 단계는 본인의 생각을 최종적으로 마무리하는 단계라고 말할 수 있습니다. 입찰가를 산정한다는 것은 결국 수익을 낼 수 있는 금액을 정하는 것이라 할 수 있습니다. 하지만 거기에 한 가지가 더 필요합니다. 바로 낙찰을 받을 수 있는 가격이어야 한다는 것입니다. 아무리 권리분석을 잘하고 현장조사를 잘 마무리했어..

공매부동산을 조사하는 데 있어 가장 중요한 것은 현장조사라고 할 수 있습니다. 현장에 직접 가 보고 공부서류와 얼마나 일치하는지의 여부를 파악하는 것이 필수입니다. 그리고 그 밖의 체크사항들도 살펴보겠습니다. 공매부동산의 현장조사 공매투자에서 입찰자에게 가장 중요하고 필수적인 첫 번째 할 일은 바로 현장조사입니다. 현장조사가 제대로 되지 않으면 그 물건의 매매나 임대가 끝날 때까지 입찰자를 힘들게 합니다. 더욱이 유치권, 지분, 법정지상권, 선순위임차인과 같은 특수물건의 경우에는 서류검토는 기본이고 현장조사를 철저하게 잘해야만 더 확실한 답을 얻어낼 수 있습니다. 현장조사에는 여러 가지 절차가 있습니다. 공매투자의 경우는 큰돈이 거래되는 게임이기 때문에 현장에서 얻은 정보들로 수익을 얻을 수도 있지만, ..