공매물건을 검색할 때 꼭 확인해야 할 사항들이 있습니다. 특히, 물건정보와 압류재산 정보에서 확인해야 할 사항들을 알아보고 공매재산명세서에 대해 상세히 살펴보겠습니다. 공매물건 검색 시 확인할 사항, 물건정보 공매물건 검색을 할때 반드시 확인해야 할 사항들로는 물건정보, 입찰이력, 물건 세부 정보, 압류재산 정보, 입찰 정보가 있습니다. 제일 먼저 물건정보에서 확인해야 할 사항을 살펴보겠습니다. 물건정보란에는 주소, 물건관리번호, 조회수가 기재되어 있습니다. 이때, 조회수는 입찰하려는 공매물건의 경쟁자를 예상하는데 적잖이 도움을 줍니다. 그리고, 용도와 면적이 나와있습니다. 여기서 건물지분에 표시되는 면적은 주로 분양면적이 아닌 전용면적으로 표기가 됩니다. 감정평가금액과 입찰기간, 유찰 횟수 등을 확인할..

투자자는 부동산을 공매로 매입하기 위하여 공매부동산의 검색 요령에 대해 잘 알고 있어야 합니다. 그 자세한 방법으로 어떻게 온비드 회원가입을 하는지와 온비드에서 물건검색하는 방법, 그리고 입찰물건 검색요령을 하는지에 대해 알아보겠습니다. 공매부동산 검색 요령 온비드 회원가입 공매부동산의 물건은 해당 관공서에서 자산관리공사에 매각이 되어 공매매각절차가 진행됩니다. 그리고 공매는 경매와는 달리 직접 법원에 가서 입찰을 하는 것이 아니라 온비드 홈페이지에 접속하여 온라인 입찰만 가능합니다. 그렇기 때문에 온비드에서 입찰하는 방법을 잘 숙지해야만 쉽게 공매물건을 검색하고 입찰할 수 있습니다. 그럼 온비드 홈페이지를 잘 활용하고 낙찰받을 수 있는지 알아보겠습니다. 일단 온비드 홈페이지 https://www. on..

흔히 투자자들은 경매보다 공매 투자를 더 부담스러워합니다. 이유는 공매의 권리분석 때문입니다. 오늘은 권리분석을 어떻게 하는지의 방법과 강제집행예정통보는 무엇인지에 대해 알아보겠습니다. 공매의 권리분석 경매의 경우에는 집행관의 현황조사서와 감정평가사의 감정평가서가 있어서 비교적 권리분석이 쉬운 반면, 공매의 경우는 현황조사서가 없다. 그래서 감정평가기관의 감정평가에 임대차조사를 의지할 수밖에 없습니다. 그러나 그렇게 하면 실수가 생길 수 있습니다. 투자자는 감정평가서만을 완전히 신뢰하지 말고 직접 현자조사와 권리분석을 하여 투자자 본인이 추가적인 조사를 종합적으로 한 뒤 입찰을 할지 말지 판단해야 합니다. 또한 물건지 해당 동사무소에 방문하여 전입세대열람을 꼭 확인해봐야 합니다. 감정평가서의 내용과 실제..

각 기관에서 한국자산관리공사에 공매의뢰가 접수되면 해당부동산의 매각이 가능한지 여부를 검토한 후 매각을 하기 전 맨 처음 감정평가부터 시작이 됩니다. 오늘은 공매물건의 매각준비는 어떻게 진행되면 공매공고를 어떻게 하는지, 그리고 공매를 잘하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 공매물건의 매각준비 한국자산관리공사(=캠코 =성업공사)가 공매를 의뢰받으면 맨 처음 하는 일이 해당부동산의 매각이 가능한지의 여부를 검토하는 작업이며, 그것이 바로 감정평가입니다. 한국자산관리공사는 감정평가사에게 해당부동산의 감정을 의뢰합니다. 세무서장은 매각예정가격을 감정하기 어려울 때에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 감정인에게 평가를 의뢰하여 그 가격을 참고할 수 있다고 국세징수법 제63조(매각예정가격의 결정)에 명시되어 있습니다...