토지 투자의 여러 가지 방법 중에 확실하게 수익을 올릴 수 있는 것들 중 하나가 바로 농지연금입니다. 오늘은 이 농지연금의 신청자격, 농지연금 산정 및 지급방법, 그리고 농지연금을 위한 농지 고르는 법을 알아보겠습니다. 농지연금 신청자격 우리나라는 2011년부터 국가에서 고령 농업인의 노후를 보장하기 위해 농지연금제도를 실시하고 있습니다. 그런데 이 제도는 토지경매 투자자에게도 아주 놓은 기회가 되고 있습니다. 그렇다면 낙찰받은 농지를 농지연금이란 제도를 이용해 꼬박꼬박 연금을 받을 수 있는 수익형 부동산으로 전환시킬 수는 없을까요? 가능합니다. 농지연금 제도를 잘 연구하고 활용하면 농지를 싸게 매입하여 안정적인 노후자금을 받을 수도 있고, 연금을 받는 동안 담보농지를 임대해 주는 방법으로 또 하나의 추..

경매에서 입찰가를 산정할 때는 필요한 요령이 있습니다. 그 5단계를 알아보고, 절대 수익금액과 입찰가 산정 시 개발 중인 토지 경매 물건의 유의점에 대해 알아보겠습니다. 경매 입찰가 산정요령 5단계 경매에서는 오로지 1등만이 그 의미가 있습니다. 그래서 투자할 때 경매에서 계속 낙찰을 하게 되면 오기가 생겨 입찰가를 올려서 낙찰받는 큰 실수를 저지르기도 합니다. 이럴 경우엔 수익이 아닌 손해가 발생하는 어처구니없는 결과가 생기는 것입니다. 이런 결과를 방지하기 위해 경매를 할 때에는 다음 5단계를 잘 체크해야 후회하지 않습니다. 1단계는 목표 수익을 미리 정하는 것입니다. 입찰가는 세금을 모두 정산한 후 정말 순수하게 나에게 남는 금액만을 계산해서 정해야 합니다. 우리가 경매를 하는 이유가 낙찰이 아닌,..

토지경매의 단계에 대해 자세히 알아보고 요령을 익혀두는 것은 아주 중요합니다. 오늘은 그 단계인 물건 검색 및 조사, 현장 확인, 법원 입찰 및 낙찰, 잔금납부 및 소유권 이전, 마지막으로 매도 및 세금 납부에 대해 살펴보겠습니다. 토지경매의 단계 물건 검색 및 조사 토지경매를 할 때 그 단계들을 정확히 숙지하고 요령을 익히면 위험을 피하면서 수익을 올리는 데 큰 도움이 됩니다. 그 첫 번째 단계로서 물건 검색 및 조사를 알아보도록 하겠습니다. 맨 처음 입지를 분석합니다. 토지 경매 물건을 조사할 때 가장 먼저 해야 할 것은 뭐니 뭐니 해도 입지 조사입니다. 먼저 위성지도나 로드뷰로 지역, 접근성, 주변환경을 자세하게 잘 확인해서 현장에 나가기 전에 머릿속에 대략적으로 그 물건에 대한 판단을 해야 합니다..

다른 모든 투자와 마찬가지로 토지 투자 또한 싼 값에 매입해서 비싼 값에 매도하는 것이 성공적인 투자의 당연한 원리입니다. 오늘은 경매를 통한 토지 경매의 특징과 장점 그리고 진행 절차에 대해 알아보겠습니다. 토지 경매의 특징 경매는 소유자의 의사와 상관없이 채권자의 신청에 의해 매각이 되기 때문에 토지를 매입할 경우 경매를 이용하면 일반 매매보다 더 싼 값에 살 수 있습니다. 경우에 따라서는 적정 시세의 절반 가격 아래로도 구입할 수 있기 때문에 투자자 입장에서는 아주 매력적일 수밖에 없습니다. 경매의 가장 큰 장점은 싸게 살 수 있다는 것입니다. 개별공시지가가 토지가격을 완벽하게 대변해주지는 않지만 보통 사람들은 개별공시지가보다 싸다면 많이 할인이 된 가격이라고 생각합니다. 당연히 토지소유자들도 개별..