건물을 지을 때는 가장 먼저 고려해야 할 사항이 입지분석입니다. 입지란, 땅의 위치나 장소를 의미하는데요, 땅에 건물을 지을 때는 입지에 맞는 건물을 지어야 합니다. 오늘은 이 입지분석을 하는데 필요한 지역 분석, 접근성 분석, 그리고 주변환경 분석에 대해 알아보겠습니다. 지역 분석 건물의 입지분석을 하는데 필요한 세 가지 요건 중 첫 번째인 것은 바로 지역 분석입니다. 지역 분석은 지역에 맞는 건물이 무엇인지를 파악하는 것입니다. 건물을 짓기 전 치밀한 지역 분석을 하지 않아 지역에 어울리지 않는 건물을 지어놓으면 그 건물은 매도하기도 어렵고, 심지어 임대를 놓기에도 쉽지 않습니다. 한 번씩 지방에 있는 빌라가 통째로 경매에 나오기도 하는 것은 지역 분석을 제대로 하지 않고 건물을 지었을 때 생기는 안..

토지의 개발허가 가능 여부를 판단하기 위해 개발행위허가 가능 여부, 농지전용허가 가능 여부, 산지전용허가 가능 여부를 따져보아야 합니다. 그래야만 토지에 건물을 지어 올릴 수가 있습니다. 그럼 이 세 가지에 대해 알아보겠습니다. 개발행위허가를 받을 수 있는지 확인 토지에 건물을 지으려면 개발행위허가와 건축허가를 모두 받아야만 합니다. 그리고나서 허가가 나오면 부지조성공사를 하고, 건물을 짓고, 준공검사를 받게 되는 것입니다. 준공검사가 나면 토지의 지목이 대지로 바뀌게 됩니다. 그러면 건축물대장이 만들어지고 다음에 건물 등기부등본이 만들어지는 것입니다. 그렇다면, 개발행위허가를 왜 받아야만 할까요? 그 이유는 토지에 건물을 지을 수 있는 상태로 만들기 위해서입니다. 실무에서는 개발행위허가를 따로 신청하지..

토지이용규제에서 건축을 허용하는지를 체크해 보는 것은 토지를 매입할 때 가장 먼저 확인해야 할 필수사항입니다. 건축 허용을 판단하기 위해 토지이음서비스 열람 방법, 건축할 수 없는 토지 골라내는 방법, 건축 가능 여부를 확인하는 방법을 알아보겠습니다. 토지이음서비스 열람 토지를 매입할때 건축 가능한 토지를 골라야 합니다. 그러기 위해서 토지이용규제에서 그 토지에 건축을 허용하는지를 명확히 판단해야 합니다. 그 첫 번째 방법이 토지이음서비스를 열람하는 것입니다. 토지가 도로에 접해 있다고 하더라도 무조건 건물을 지을 수 있는 것은 아닙니다. 토지를 구입하기 전에 해당 토지의 이용 규제가 어떻게 정해져 있는지 반드시 확인해야 합니다. 이를 위해 국가에서는 토지이음서비스를 통해 토지이용계획확인서를 열람할 수 ..

건물을 지을 수 있는 토지가 가치가 있다는 것은 모두 알고 있습니다. 하지만 건물을 지을 수 있는지를 판별하기 위해서는 건물을 지을 수 있는 도로가 있는지를 판단할 수 있어야 합니다. 오늘은 건물을 지을 수 있는 도로인지, 그 요건은 무엇인지, 그리고 막다른 도로의 도로 폭에 대해 살펴보겠습니다. 건물을 지으려면 도로가 있어야 한다 건물을 합법적으로 지으려면 건물과 접해있는 도로가 꼭 있어야 합니다. 건축법에서 교통, 안전, 방화, 위생상 안전한 상태로 건물을 유지하고 보수하기 위해 도로에 접하지 않은 토지에는 건축물의 건축을 허용하지 않는다고 정하고 있습니다. 건축 허가를 받으려면 토지가 도로에 2m 이상 접해야 합니다. 건축허가를 신청하면 건축허가 담당자는 제일 먼저 도로가 있는지의 여부를 심사합니다..