투자를 하는 데 있어 오피스텔 투자도 적지 않은 비중을 차지합니다. 오늘은 오피스텔이 경매에서 유찰이 되는 원인은 무엇인지 분석하고, 추가로 알아두어야 할 사항에 대해 살펴보겠습니다. 오피스텔 투자 부동산 투자에 있어서 '고수'라 불리는 사람들은 꾸준히 수익을 안정적으로 올려가는 사람들을 말합니다. 유치권, 선순위임차인, 지분경매 등 소위 특수물건이라 불리는 것들을 잘 해결하여 수익을 올리는 사람을 고수라고 생각하기 쉽지만, 그런 특수물건을 처리한다고 해서 반드시 수익이 높은 것은 절대 아닙니다. 따라서 진정한 부동산의 고수가 되려면 나에게 수익을 안겨주는 물건을 찾아 매입부터 매도, 그리고 세금 문제까지 완벽하게 마무리해야 합니다. 결론적으로 말하자면, 부동산 투자는 물건의 난이도와 수익이 반드시 비례..

공매물건을 검색할 때 꼭 확인해야 할 사항들이 있습니다. 특히, 물건정보와 압류재산 정보에서 확인해야 할 사항들을 알아보고 공매재산명세서에 대해 상세히 살펴보겠습니다. 공매물건 검색 시 확인할 사항, 물건정보 공매물건 검색을 할때 반드시 확인해야 할 사항들로는 물건정보, 입찰이력, 물건 세부 정보, 압류재산 정보, 입찰 정보가 있습니다. 제일 먼저 물건정보에서 확인해야 할 사항을 살펴보겠습니다. 물건정보란에는 주소, 물건관리번호, 조회수가 기재되어 있습니다. 이때, 조회수는 입찰하려는 공매물건의 경쟁자를 예상하는데 적잖이 도움을 줍니다. 그리고, 용도와 면적이 나와있습니다. 여기서 건물지분에 표시되는 면적은 주로 분양면적이 아닌 전용면적으로 표기가 됩니다. 감정평가금액과 입찰기간, 유찰 횟수 등을 확인할..

투자자는 부동산을 공매로 매입하기 위하여 공매부동산의 검색 요령에 대해 잘 알고 있어야 합니다. 그 자세한 방법으로 어떻게 온비드 회원가입을 하는지와 온비드에서 물건검색하는 방법, 그리고 입찰물건 검색요령을 하는지에 대해 알아보겠습니다. 공매부동산 검색 요령 온비드 회원가입 공매부동산의 물건은 해당 관공서에서 자산관리공사에 매각이 되어 공매매각절차가 진행됩니다. 그리고 공매는 경매와는 달리 직접 법원에 가서 입찰을 하는 것이 아니라 온비드 홈페이지에 접속하여 온라인 입찰만 가능합니다. 그렇기 때문에 온비드에서 입찰하는 방법을 잘 숙지해야만 쉽게 공매물건을 검색하고 입찰할 수 있습니다. 그럼 온비드 홈페이지를 잘 활용하고 낙찰받을 수 있는지 알아보겠습니다. 일단 온비드 홈페이지 https://www. on..

흔히 투자자들은 경매보다 공매 투자를 더 부담스러워합니다. 이유는 공매의 권리분석 때문입니다. 오늘은 권리분석을 어떻게 하는지의 방법과 강제집행예정통보는 무엇인지에 대해 알아보겠습니다. 공매의 권리분석 경매의 경우에는 집행관의 현황조사서와 감정평가사의 감정평가서가 있어서 비교적 권리분석이 쉬운 반면, 공매의 경우는 현황조사서가 없다. 그래서 감정평가기관의 감정평가에 임대차조사를 의지할 수밖에 없습니다. 그러나 그렇게 하면 실수가 생길 수 있습니다. 투자자는 감정평가서만을 완전히 신뢰하지 말고 직접 현자조사와 권리분석을 하여 투자자 본인이 추가적인 조사를 종합적으로 한 뒤 입찰을 할지 말지 판단해야 합니다. 또한 물건지 해당 동사무소에 방문하여 전입세대열람을 꼭 확인해봐야 합니다. 감정평가서의 내용과 실제..