오늘은 드디어 그 긴 경매공부를 마치고 나의 생애 첫 경매 입찰을 경험한 날입니다. 떨리기보단 살짝 두렵기도 하고, 오늘 아침에 비까지 부슬부슬 내려 법원까지 가는 길이 너무 멀게만 느껴졌습니다. 하지만 마음 한 켠엔 왠지 낙찰이 될 수도 있을 거란 실낱같은 설레임도 함께였습니다.  입찰 하루 전날며칠 전 임장도 다녀오고 나름 그곳에 좋은 느낌이 들어 나의 첫 입찰 물건에 살짝 애정이 느껴지기도 했습니다. 우선 어제 잠자리에 들기 전 다시 한번 경매지를 꼼꼼히 확인하고, 정말 언제 썼는지 기억도 안나는 인감도장도 챙기고, 어제 만든 자기앞수표 보증금도 잘 챙겨두었습니다. 태어나서 자기앞수표를 만들어 보는 첫 경험도 했습니다. '내가 살면서 자기앞수표 발행할 일도 생기는구나' 신기하기도 하고 괜히 머쓱하기..

아무리 공부를 열심히 하고 아무리 부동산 내공을 쌓는다 해도 직접 나가서 실제 물건을 보고, 분석하고, 느끼는 과정이 없이는 부동산을 온전히 이해할 수 없습니다. 매일 부동산 뉴스를 읽고, 우리나라 부동산에 대한 관심의 끈을 놓지 않으려는 노력이 필요합니다. 오늘은 얼마 전 서울로의 편입 이야기가 나왔던 경기도 김포 임장을 다녀왔습니다. 그중에서도 사우동 풍년마을 진흥 흥화 아파트를 살펴보았습니다.  사우동 풍년마을  아파트 주변 분위기제가 오늘 특별히 아파트 한 곳을 임장해보았는데요, 바로 풍년마을 진흥흥화아파트입니다.  사우동 풍년마을 진흥흥화아파트는 사용승인일이 1998년으로서 올해 26년 차 되는 오래된 아파트입니다. 김포 골드라인 사우역에서 내려서 도보로 8분 정도 떨어진 곳에 위치하고 있습니다..

경매공부를 시작한 지도 어언 2년이 다 되어갑니다. 그동안 그저 책과 유튜브로 공부만 하다가 이젠 진짜 실전으로 한 걸음 내딛으려 합니다. 물건번호는 2023 타경 120736입니다. 드디어 생애 첫 임장지는 서울시 강서구 화곡동입니다. 한 때 빌라사기로 인한 안 좋은 뉴스와 함께 많은 경매인들이 꺼려하는 지역이라고 알고 있습니다. 하지만 그곳도 엄연히 사람이 사는 곳이고 지하철 역과도 가까우니 역세권임에 분명하기에 저는 이 지역을 선택하게 되었습니다.https://www.dooinauction.com/auction/search/?auction_id=104_20230120736_001  권리분석우선 경매를 시작하는 첫 단계인 권리분석부터 해보겠습니다. 요즘은 물건지나 부동산 임장도 중요하지만 무엇보다 임..

부동산 투자는 안정적인 자산 증식 방법으로 많은 사람들이 선호하는 분야입니다. 특히 한국에서는 전세 제도를 통한 투자 방식이 널리 알려져 있습니다. 이 글에서는 높은 전세가율의 장점과 전세가율 분석 시 고려사항, 시장 변동성, 임대인과 임차인의 관계를 살펴보고, 전세가율의 관점에서 한국 부동산 투자 성공 요소를 분석해 보겠습니다. 전세가율이란?전세가율을 말하기 전에 우선 우리나에서만 볼 수 있는 전세제도에 대한 설명을 드리자면, 전세란 한국의 주택 임차 계약 중의 한 형태로써, 전세권자(임차인, 주택을 빌리는 사람)가 전세금을 주택 소유자(임대인, 주택을 빌려주는 사람)에게 예탁(預託, 돈 등을 부탁하여 맡김)하는 조건으로 주택을 임차한 뒤 계약 기간이 끝나면 전세금을 100% 돌려받고 나가는 것을 말합..