김포 사우동 풍년마을 아파트 임장

아무리 공부를 열심히 하고 아무리 부동산 내공을 쌓는다 해도 직접 나가서 실제 물건을 보고, 분석하고, 느끼는 과정이 없이는 부동산을 온전히 이해할 수 없습니다. 매일 부동산 뉴스를 읽고, 우리나라 부동산에 대한 관심의 끈을 놓지 않으려는 노력이 필요합니다. 오늘은 얼마 전 서울로의 편입 이야기가 나왔던 경기도 김포 임장을 다녀왔습니다. 그중에서도 사우동 풍년마을 진흥 흥화 아파트를 살펴보았습니다.

 

사우동 풍년마을 아파트

 

사우동 풍년마을  아파트 주변 분위기

제가 오늘 특별히 아파트 한 곳을 임장해보았는데요, 바로 풍년마을 진흥흥화아파트입니다.  사우동 풍년마을 진흥흥화아파트는 사용승인일이 1998년으로서 올해 26년 차 되는 오래된 아파트입니다. 김포 골드라인 사우역에서 내려서 도보로 8분 정도 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 사우역에서 걸어오는 동안 인프라가 아주 잘 갖추어져 있다는 것을 한눈에 알 수 있었습니다.

 

김포시 종합 사회복지관, 김포시 보건소, 여러개의 공원과 숲, 그리고 초등학교와 고등학교 등이 잘 어우러져있고, 병원 또한 눈에 많이 띄었습니다. 낮 3시 쯤에 임장을 하는 동안 유동인구도 꽤 많고, 조용하면서도 인구의 이동이 많아 보였습니다. 진흥흥화아파트 바로 옆에 김포사우아이파크 아파트가 있었는데요, 외관이 확실히 깨끗해 보여 검색해 보니 2018년 사용승인 된 6년 차 된 새 아파트였네요.

 

진흥흥화아파트 둘러보기

우선, 아파트 입구로 들어서니 연식이 느껴지며 곳곳에 오래된 흔적이 보였습니다만, 관리가 잘 되어있고 깨끗하며 놀이터에서 아이들이 노는 소리가 들리는 정겨운 곳이었습니다. 각 동으로 들어가는 입구는 모두 문이 열려 있어서 자유롭게 드나들 수 있었습니다. 이 점은 보완이 약간 취약하다는 인상을 받았습니다.

 

김포 사우동 아파트 모습

총 740세대 11개 동으로 주차는 세대당 0.9대입니다. 건물 높이는 15층이며, 현재 시세는 59.94제곱미터 18평 정도 기준으로 매매가는 2억 7000에서 3억 1000 정도입니다. 전세가는 2억 1000에서 2억 4000 정도인데, 거래량이 제법 많은 아파트입니다. 연식이 좀 된 아파트라고 하기엔 관리가 아주 잘 되어있었습니다.

 

마침 이 아파트에 경매 물건이 있어서 조사해 보았습니다. 감정가가  304,000,000이고, 최저가는 212,800,000이었습니다. 현재 한 번 유찰된 가격인데 입찰자들이 얼마나 몰릴지는 모르겠습니다. 권리분석을 간단히 해보면 임차인은 없으며 소유자가 거주하는 깨끗한 물건이었습니다.

 

경매 물건을 보러 엘리베이터를 타고 올라가 보았는데, 엘리베이터가 너무 깨끗하고 쾌적했습니다. 아마 얼마 전에 엘리베이터 교체작업을 한 것으로 보입니다. 엘리베이터가 새것 같으니 너무나 쾌적했습니다. 날짜와 시간이 나오며 공기청정기능까지 있는 기분 좋은 공간이었습니다.

아파트 엘리베이터 이미지

경매로 나온 물건지에 가 보니 현관문에 여러 가지 우편물이 쌓여있고 덕지덕지 스티커들이 마구 붙어있는 것을 보아 현재는 사람이 살고 있지는 않는 것 같아 보였습니다. 그리고 문 앞에는 알 수 없는 물건들이 많이 쌓여있었습니다. 명도는 쉬울 것으로 보입니다. 역세권인 데다 인프라가 좋은 위치의 아파트라 매도 걱정은 하지 않아도 될 것 같습니다.

 

사우동 임장 후기

오늘은 김포시 사우동에 위치한 풍년마을 진흥흥화아파트를 둘러보고 왔습니다. 안개인지 공기가 안 좋은 것이었는지 아주 맑지는 않았지만 덥지 않고 화창한 날씨 덕분에 임장이 즐거웠습니다. 김포시 사우동은 처음 오는 것인데도 그다지 낯설지 않고 정겨운 곳이었습니다. 마을버스와 일반버스, 시내버스, 그리고 김포골드라인이 있어 교통에 불편함은 없어 보입니다.

 

조용하면서도 적당히 복잡하며 인구의 이동이 많아 활기가 넘치는 곳이었습니다. 곳곳에 공원이 많아 쾌적하며 서울과의 접근성도 좋은 곳이라 생각됩니다. 한 번도 가보지 않은 곳을 오늘 처음 가 보고 나서 느낀 점은 역시 사람 사는 곳은 어디나 비슷하다는 것이었습니다. 특히나 연식이 오래된 아파트에게서는 정겨움도 느낄 수 있었습니다.