쉬운 토지 투자 단기, 공법, 대출

쉬운 토지 투자라고 하면 많은 사람들이 고개를 갸우뚱거릴 것입니다. 하지만 진짜 토지 투자는 다른 부동산 투자에 비해 그리 어렵지 않습니다. 제대로 알면 길이 보이기 마련이니까요. 오늘은 토지 투자는 단기로도 충분히 가능하고, 굳이 공법을 다 알아야 할 필요도 없으며, 대출도 생각보다 어렵지 않다는 것을 알아보겠습니다.

 

쉬운 토지 투자

 

토지 투자는 단기로도 가능하다

사람들은 대부분 토지 투자라고 하면 장기적이라고 생각합니다. 하지만 그것은 오해입니다. 토지는 경매를 통해서 매입하면 단기로도 얼마든지 수익을 낼 수 있습니다. 경매는 일반적으로 부동산을 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 장점이 있습니다. 경매를 통하여 현재 토지 가격보다 낮은 가격으로 매수한다면 현재 시세대로 매도해서 바로 수익을 만들 수 있기 때문입니다. 그야말로 단기적으로 수익을 올릴 수 있고, 또 안전하기까지 합니다. 예를 들어 매수자가 이미 정해져 있는 경우라면 매수한 즉시 매도할 수 있습니다. 공부를 하고 자세히 찾아보면 보상 신청을 하면 바로 보상금이 지급되는 땅이 있습니다. 더 자세히 말하자면, 철도를 만들기 위해 수용되고 보상을 받을 수 있는 토지인 것입니다. 이처럼 경매 물건 중에는 조금만 깊게 조사해 보면 단기간에 수익을 낼 수 있는 것들이 많습니다. 이러한 경우는 아파트나 빌라보다는 토지에서 그런 물건들을 많이 찾을 수 있습니다. 오랜 학습이 필요하지도 않고 토지에 조금만 관심을 갖고 공부하면 가능합니다. 남들이 흔히 말하는 것들에 쉽게 현혹되지 말고 나만의 투자원칙을 만들어가는 것이 중요합니다. 토지는 조금만 공부하고 경험을 쌓으면 얼마든지 길지 않은 시간에도 수익을 낼 수 있다는 매력적인 부동산입니다. 그러니 기초부터 차근차근 토지에 대한 공부를 하시길 추천드립니다.

 

기본적인 공법

흔히 사람들은 토지를 투자할때 어려운 공법을 공부해야 하다는 부담감을 가지고 있습니다. 하지만 그건 사실과 다릅니다. 모든 투자도 마찬가지이지만 사람들은 보통 잘 모르기 때문에 우유부단하고, 의심을 가지며, 이 두 가지가 합쳐져서 두려움을 갖습니다. 눈앞에 아무것도 없다는 것을 뻔히 알면서도 눈을 감고 걸어보라고 하면 여지없이 몇 발짝 걷다가 눈을 떠버립니다. 이것은 예측할 수 없는 불확실성에 두려움을 느끼기 때문입니다. 너무나 안타깝습니다. 사실 아무것도 문제 되지 않는 상황인데 많은 사람들이 너나 할 거 없이 토지 공법은 너무 어렵고 복잡하다고 하고, 예외적인 사항도 너무 많다고 하고, 용어가 낯설어 부담스럽다며 토지 투자를 꺼려합니다. 따라서 경매의 경우 토지 공법이 단지 간단하게 적용되는 물건들도 제법 낮은 가격에 낙찰이 되곤 합니다. 저는 이것이 기회라고 생각합니다. 사람들이 가지 않는 길, 사람들이 꺼려하는 길, 사람들이 두려워하는 길에 성공의 열쇠와 길이 있습니다. 토지 경매는 아파트 경매보다 참여하는 사람이 훨씬 적은 '그들만의 리그' 이기 때문에 낙찰만을 생각해서 확 지르는 경우는 극히 드뭅니다. '스스로 정한 수익 기준에 맞춰서 입찰한다.' 이것이 입찰자 수는 많은데 낙찰가는 그리 높지 않은 이유이기도 합니다. 공법 규제의 내용을 모두 알 필요는 없습니다. 기본적인 몇 가지만 알면 충분합니다. 실제 투자에서는 공법규제보다 땅의 위치가 주택부지로 적합한지, 어느 정도 가격으로 매도할 수 있는지가 절대적으로 중요합니다. 그리고 이것들은 현장조사를 통해서 알아내면 됩니다. 

 

토지 대출

'토지는 대출이 어렵다' 라는 편견이 토지 투자를 망설이게 만듭니다. 하지만 실제로 토지 투자를 해 본 사람들은 토지 대출이 비교적 잘 된다는 사실을 알고 있습니다. 사람들이 보통 토지를 사려면 큰돈이 들 거라고 생각하는 이유 중 하나는 대출이 어렵거나 대출이 얼마 되지 않는다고 생각하기 때문입니다. 그렇다면 사람들은 왜 대출이 어렵다고 생각할까요? 그것은 직접 경험해 보지 않아서 그렇습니다. 금융기간에서 대출을 해줄 때 흔히 걱정하는 것은 혹시라도 원금과 이자를 받지 못하는 상황 때문입니다. 만약에 그런 걱정이 없다면 아무리 토지일지라도 대출을 잘해주기 마련입니다. 토지의 경우도 대출비율이 낙찰금액의 약 70-80% 정도  됩니다. 토지는 대출이 어렵다고 막연하게 생각하고 이었다면 이제부터라도 그 생각을 바꿔야 합니다. 금융기관에서 담보가치가 충분하다고 평가한 토지를 잘 골라 경매로 낙찰받으면 대출도 충분한 금액으로 잘 받을 수 있습니다. 정리를 해 보면, 우리가 토지 투자를 해야 하는 이유는 여러 가지입니다. 토지 투자는 일단 경쟁이 적습니다. 그리고 소액투자가 충분히 가능하며 수익성이 꽤 높습니다. 또한 토지는 감가상각이 없는 인플레이션 맞춤 상품이기 때문에 그 가치가 높다고 할 수 있습니다. 뿐만 아니라, 일반적인 생각과는 달리 토지 투자는 단기매매가 가능하며, 공법은 몇 가지만 정확히 체크해도 충분합니다. 마지막으로 토지도 대출이 수월하기 때문에 투자를 망설일 이유가 전혀 없습니다.