부동산 투자, 토지, 경매 그리고 성공 방법

요즘 어려워진 경제 사정으로 인해 사람들이 재테크에 관심이 많습니다. 그중에서도 부동산 투자는 가장 안전한 방법으로 알려져 있는 재테크로서, 오늘은 부동산 투자를 성공할 수 있는 방법, 토지, 경매에 대해 살펴보겠습니다.

 

부동산 투자의 성공방법

 

부동산 투자

부동산 투자에 꾸준히 성과를 거두려면 자신만의 주특기가 반드시 필요합니다. 부동산 투자에는 아파트, 상가, 다가구, 다중가구, 토지, 경매, 공매, 신탁 등 여러 가지 방법이 있습니다. 하지만 이 모든 것을 처음부터 동시에 시작하는 것보다 자신이 가장 자신 있는 분야부터 시작해 보는 것이 성공의 비결이 될 수 있습니다. 한 분야를 정복해 본 사람은 다른 분야도 어떻게 하면 정복할 수 있는지를 알 수 있기 때문입니다. 사실은 알고 있는 것만으로는 부족하고 포기하지 않고 꾸준히 노력해야 함은 당연합니다. 주거형 물건을 경매로 낙찰받아 투자하는 경우, 노력 대비 낙찰받는 효율이 떨어지고 수익성도 낮을 수 있기에 경쟁이 덜하고 더 큰 수익을 올릴 수 있는 방법은 토지투자라고 생각합니다. 꾸준히 집중적으로 공부하면서 자신만의 주특기를 완성하면 보다 빠른 성공이 될 수 있을 것입니다. 일단은 천리길도 한걸음부터 라는 말을 늘 되새기면서 체계적으로 자신의 분야를 정복해 갈 수 있도록 연구하고 공부해야 합니다. 이런 꾸준한 노력과 기다림이 여러 실전을 통해 쌓은 고수들의 노하우를 책이나 강의 등으로 익히면서 조금씩 자신에게 맞는 주특기를 개발하는 것이 기본입니다. 오늘은 여러 가지 부동산 투자의 형태중 경매를 통한 토지에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 많은 부동산 투자자들이 얘기하듯, 정말 대박 수익은 토지에서 나옵니다. 

 

경매를 통한 토지 투자

토지투자를 성공적으로 해내면 어마어마한 수익을 얻을 수 있습니다. 게다가 그냥 매입이 아닌 경매를 통해 토지를 매입하면 그 수익성은 더 높아지기 마련입니다. 어느 특정한 지역에서만 국한된 것이 아니라 건물을 올릴 수 있는 토지는 그야말로 가격이 빠르게 오르고, 웃돈이 붙기까지 합니다. 토지 투자를 할 때 기본이 되는 것은 건물을 올릴 수 있는지의 여부를 직접 확인하거나 혹은 건축사를 통해 확인해 보는 방법이 좋습니다. 더 자세히 기술하자면, 건물을 올려 분양이 잘 되거나 임대를 채울 수 있는 입지의 토지라면, 건물을 지을 수 있는 조건을 갖추어갈수록 가격은 점점 상승하고, 뿐만아니라 매매도 매우 수월해집니다. 아파트 경매 같은 다수의 경쟁구도에서 힘을 빼기보다는 소수와 경쟁하여 수익을 얻을 수 있는 방법을 알아가는 것이 중요합니다. 아파트나 빌라 등 주거용 부동산으로 수익을 내기 어려운 이유는 투자할 수 있는 금액이 적기도 하지만 대부분 투자자들이 아파트나 빌라에 더 관심을 갖기 때문입니다. 통계적으로 살펴보자면 2018년도 경매사건 비율이 주거시설은 45%, 업무상업시설이 18%, 토지가 42%로 생각보다 훨씬 많은 비율로 토지경매사건 비율이 높습니다. 이는 토지경매가 경쟁이 훨씬 적을 수밖에 없다는 것을 나타내고 있습니다.  주거용과 수익형 부동산은 이미 경쟁이 매우 치열하므로 토지경매를 통한 부동산 투자가 성공으로 가는 열쇠가 될 수 있습니다.

 

성공 방법

경매를 통한 토지투자를 성공적으로 이끌기 위한 방법은 의외로 간단합니다. 다시 말해, 실제로 토지 투자에 필요한 지식은 그다지 많지 않습니다. 꼭 필요한 굵은 맥만 먼저 이해하면 됩니다. 전체적인 흐름을 이해하고, 꼭 필요한 기본지식만 습득한다면 누구나 수익을 낼 수 있습니다. 토지는 도로, 기반시설, 산업단지 등 각종 개발호재에 의해 단기간에도 몇 배씩 가치가 상승하기 때문입니다. 전국의 토지가격은 꾸준히 매년 오르고 있으면 고수익을 내게 해주는 투자수단이 아닐 수 없습니다. 심지어  취득한 토지가 열다섯 배의 차익을 거둬서 문제가 된 경우도 있을 정도로 투자자로서 토지는 정말 매력적인 투자대상입니다. 꾸준한 공부와 노력으로 이러한 땅을 찾아낸다면 수익은 보장됩니다. 개발정보는 해당 지역 부동산 중개사무소만 방문해도 쉽게 얻을 수 있습니다. 굳이 이런 사례가 아니라도 우리 주변의 땅값이 얼마나 올랐는지 생각해 보면 그 답은 쉽게 찾을 수 있습니다. 진짜 부자는 토지로 만들어진다는 사실은 의심의 여지가 없습니다. 토지 투자로 부자가 된 사람들은 토지에 투자했기 때문에 부자가 된 것이고, 정보를 취득하고 못하고의 차이 때문이 아닙니다. 게다게 여기에 경매를 더한다면 금상첨화입니다. 토지는 사두면 언젠가는 오른다는 옛 말도 있지만 지금은 시대가 바뀌었습니다. 지속적인 인구유입이 일어나는 수도권과 그렇지 않은 지방에서의 투자대상 토지를 선택하는 기준은 서로 다릅니다. 투자수익을 성공적으로 올리려면 돈이 되는 토지를 콕 집어 골라 매입해야 합니다.