부동산 경매 물건 검색 잘하는 방법

부동산 투자에는 여러가지 방법이 있지만, 그 중에 경매라는 방법으로 투자를 하는 투자자들은 무엇보다 경매 물건 검색을 잘 해야 합니다. 어떻게 하면 물건 검색을 잘 할 수 있는지 그 방법에 대해 알아보겠습니다. 

 

경매 물건 검색 잘하는 방법

1. 부동산 보는 시각을 키운다.

 

부동산 경매 물건을 잘 검색하는 방법의 가장 기본이 되는 것은 부동산을 보는 자신만의 시각을 키우는 것입니다. 자신만의 시각을 키우지 않는다면, 남들의 의견에 좌지우지되는 투자를 하게 됨으로써 자기 물건임에도 불구하고 늘 남에게 의지하게 되고, 입찰할 물건에 대한 확신이 없기 때문에 수익계산을 제대로 할 수가 없습니다. 또한, 남의 말만 듣고 자신의 주관 없이 투자를 했다가 수익성이 낮거나 위험성이 높은 부동산에 투자하여 손실을 보는 경우가 많습니다.

 

특히, 경매에서 많은 입찰자들이 모이는 인기 지역의 아파트에 입찰해서 낙찰을 받는 것은 쉽지 않습니다. 설령 낙찰을 받았더라도 수익성과는 거리가 있는 무리한 가격으로 낙찰을 받는 우를 범할 수 있습니다. 이러한 투자를 피하기 위해서는 부동산을 볼 수 있는 시각을 가져야 하는 공부를 해야 합니다. 공부를 제대로 하려면, 관심 있는 지역의 도시계획 등의 개발계획에 대해 먼저 공부를 하는 것입니다.

 

아래 버튼에 도시계획 등의 개발계획을 살펴볼 수 있는 토지이음 사이트가 있으니  살펴보시면 큰 도움이 되십니다.

 

 

 

 

 

각 지방자치단체가 가지고 있는 도시계획을 알고 있을 경우, 그 물건 주변의 향후 발전 양상을 가늠해 볼수 있기 때문에 부동산 투자를 하는 데 있어 큰 도움이 됩니다. 도시기본계획과 도시 군 관리 계획 등을 잘 숙지하고 있을 경우 미래 부동산 가치를 판단하는 데 있어서 많은 도움이 됩니다. 이러한 개발계획이 예상되는 지역의 부동산을 경매를 통해 낙찰받아 선점할 경우 차후에 부동산 가치는 상승할 경우 크게 수익을 얻을 수 있습니다.

 

2. 지역별로 검색하라.

 

보통 투자자들이 경매 물건 검색을 할 때 특정 물건을 설정해 놓고 검색을 하는 경우가 대부분입니다. 물론 이러한 방법도 투자자의 목적에 따라 좋은 검색방법이 될 수도 있으나, 나의 경우 주거래 법원으로 검색을 시작합니다. 내가 익숙한 곳에서 물건을 찾으면 보다 효과적인 조사를 할 수 있기 때문입니다. 내가 사는 지역이나 내가 다니는 직장, 혹은 내가 자주 가는 익숙한 곳부터 검색을 시작하면 자신감도 생기고 물건을 보는 눈도 더 정확할 확률이 높기 때문입니다.

 

아래에 경매사이트 6곳을 소개해 드리겠습니다. 모두 꼼꼼히 둘러보시고 자신에게 가장 잘 맞는 경매사이트를 선택하셔서 투자자님의 눈에 많이 익숙해지게 하는 것이 부동산 경매 투자를 성공으로 이끄는 지름길이 될 것입니다.

 

 

옥션원👆️ 지지옥션👆️ 탱크옥션👆️ 부동산태인👆️ 스피드옥션👆️ 대장옥션👆️

 

 

3. 사용목적에 따라 검색한다.

 

경매 물건을 검색할 때 사용목적에 따라 검색하는 방법도 좋습니다. 사용목적은 크게 임대수익을 얻을 수 있는 부동산과 매도차익을 얻을 수 있는 부동산, 그리고 실거주 등을 하다가 매도한 후에 시세차익을 얻을 수 있는 경우로 나누어 볼 수 있습니다. 실거주를 하면서 임대수익을 얻을 수 있는 부동산을 경매를 통해 낙찰받은 후에 리모델링을 통해  실거주의 환경도 업그레이드 시키는 동시에 매도차익에서도 성공적인 성과를 거둘 수 있습니다.

 

경매 부동산을 검색할 때는 다음의 절차에 따라 검색하는 것을 추천합니다. 먼저, 살고 있는 지역이나 직장 주변의 지역 부동산을 검색합니다. 그리고, 노후한 주거지로써 가격이 반영되지 않은 저평가된 지역을 선택합니다. 대중교통이 잘 갖춰져 있는 지역을 선택합니다. 서울의 경우, 지하철 2호선 라인 인근의 부동산들의 가격이 높은 것은 이를 증명하고 있습니다.

 

신축보다는 리모델링을 통해 가치를 상승시킬 수 있는 부동산을 검색합니다. 특히 공사비가 과도하게 오른 요즘은 왠만하면 신축을 했을경우에 성공적인 수익을 만들어내기가 여간 어려운게 아닙니다. 또한, 아파트나 빌라 등 집합건물의 경우에는 중대형 면적보다는 소형면적을 선택하는 것이 안전합니다. 

 

아래 영상을 보시면 리모델링에 대한 전반적인 느낌을 얻으실 수 있으니 확인해 보시길 추천드립니다.

 

4. 바로 직전에 매각된 것을 참고로 추세를 파악하라. 

 

요즘 경매지를 보면 투자자가 보기에 너무나 편리하고 효율적으로 잘 만들어져 있음을 쉽게 알 수 있습니다. 경매사이트를 매일 보면서 많은 아이콘들에 익숙해져야 합니다. 경매사이트를 통한 손품만 잘 팔아도 검색 뿐만아니라 임장까지도 훨씬 효율적으로 할 수 있습니다.

 

 

5. 경쟁이 덜한 것을 찾아라.

 

경매는 상대평가라 해도 과언이 아닙니다. 보통 아파트 경매를 하시는 분들이 경매낙찰이 힘들다고들 하십니다. 맞습니다. 아파트의 경우는 경쟁이 심하기 때문에 경매투자를 위한 첫 단계인 낙찰부터가 난관이 되기 마련입니다. 그러므로, 낙찰이 어려운 아파트보다는 빌라에, 빌라보다는 다가구에, 다가구보다는 대항력이 있거나 유치권이 있는 등의 특수물건에 관심을 가지시면 보다 유리한 유치에서 경매를 하실 수 있으니 참고하시면 좋겠습니다.

 

6. 레버리지가 가능한 물건을 찾아라.

 

경매를 할 때 회전율과 수익률을 고려해야 하는 것은 매우 중요합니다. 대출을 활용하면 보다 적은 투자금으로 큰 수익률을 올릴 수 있기 때문입니다. 모든 물건의 경우마다 대출의 비중은 다릅니다. 그러므로, 투자자의 투자금을 잘 고려하여 대출을 최대한 활용할 수 있는 물건을 고르는 것이 노하우입니다. 그러기 위해서는 평소에 자신의 신용점수에도 각별히 신경을 쓰셔야 합니다.

 

아래 버튼을 확인해보시면 자신의 신용점수를 무료로 조회하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 성공사례의 원리를 자신의 것으로 만들자.

 

모든 분야에서 마친가지인것처럼 경매 투자를 할 때에도 성공사례를 보고 그 사례의 장단점을 잘 파악하고, 내가 피해야 할 점과 배워야 할 점을 찾아 자신만의 것으로 소화시키는 것이 매우 중요합니다. 일회성이 투자가 아니라면, 자신의 물건조차도 수익을 낸 다음에 다시한번 복기하고 잘한점과 부족한 점을 다시금 되짚어보며 투자일기를 쓰는것을 추천드립니다. 

자신만의 투자일기는 성공적인 투자의 큰 자산이 될 것입니다.

 

퍼즐같은 부동산 경매