성수동 부동산 투자 : 성공 요소 분석 (맛집, 카페, 소품샵)

성수동은 대한민국 서울시 성동구에 위치한 아주 매력적인 지역으로, 최근 몇 년간 부동산 투자자들 사이에서 큰 인기를 끌고 있습니다. 이 지역은 대부분이 준공업지역으로서, 최근 몇 년간 부동산 투자자들 사이에서 큰 인기를 끌고 있습니다. 준공업지역을 둘러싼 주거지역과 상업지역은 과거에 주거지로서 인식되던 이 지역이 이제는 다양한 상업시설과 문화 공간으로 탈바꿈하며 높은 성장 잠재력을 지니고 있습니다. 이번 블로그에서는 성수동 부동산 투자의 성공 요소를 인프라와 교통 편의성, 문화와 트렌드의 중심지, 지속 가능한 발전과 미래 가치라는 세 가지 관점에서 심도 있게 분석하여 투자자들에게 유용한 정보를 제공하고자 합니다.

 

성수동 상권

 

 

인프라와 교통 편의성

 

성수동의 인프라는 부동산 투자의 중요한 요소 중 하나입니다. 이 지역은 서울의 중심부와 가까워 다양한 교통수단을 통해 쉽게 접근할 수 있습니다. 지하철 2호선과 분당선이 지나는 성수역을 비롯해 여러 버스 노선이 연결되어 있어 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

 

이러한 교통 접근성은 성수동의 부동산 가치를 높이는 주요 요인으로 작용합니다. 또한, 성수동은 강남, 강북, 여의도 등 주요 업무 지구와 인접해 있어 직장인들의 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 이러한 점은 주거지로서뿐만 아니라 상업용 부동산 투자에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

 

특히, 성수동의 다양한 오피스와 상업 시설은 투자자들에게 안정적인 수익을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다. 서울숲을 시작으로 고급 주상복합 그리고 IT 관련, 엔터테인먼트, 문화, 게임 등 트렌디한 기업들이 자리를 잡고, 주변의 탄탄한 배후수요가 부족했던 지역에 새로운 개발들이 업그레이드가 되었습니다.

 

지역에 대한 인식이 완전히 바뀌고 젊은이들이 선호하는 옛 감성들이 풍기는 그런 곳들이 생겨나면서 지금의 성수동이 만들어지기 시작했습니다. 여기서 중요한 것은 "소문난 잔치에는 먹을 게 없다"라고 생각하기 쉽지만, 부동산의 경우는 다릅니다. 소문난 곳들이야말로 가격이 계속해서 오르는 경우가 많습니다.

 

성수동 토지의 경우, 2015년에는 평균 2000만 원 대였습니다. 2017년 4000만 원으로 2년만에 지가가 두 배나 상승을 했고, 2019년 8000만 원~9000만 원으로 2년 만에 또다시 2배 이상 지가가 상승했습니다. 그러다가 2021년 2억 중반대까지 훌쩍 올랐습니다.

 

이렇게 빠른 성장세로 지가가 상승될 수 있었던 이유는 간단합니다.​ 강남역도 상가 공실률이 8%대인데 성수동은 공실률이 0% 이럴수 있게 된 건 탄탄한 배후수요와 팝업스토어 매장들까지 이전에 항상 강조했던 정주인구와 (배후수요) 유동인구가 충분히 받쳐주었기 때문에 가능한 일입니다. 아파트가 떨어지는 시기에도 성수동 토지 가격은 올랐고, 심지어 성수동과 접해있는 송정동까지 2000만 원->6000~7000만 원까지 토지 가격이 상승했습니다.

 

 

문화와 트렌드의 중심지

 

성수동은 과거 산업지역에서 오늘날 현대적인 문화와 트렌드의 중심지로 대대적인 변화를 하였습니다. 오래된 공장들이 핫하게 개조되어 카페, 갤러리, 소규모 상점 등으로 탈바꿈하면서, 준공업지역인 성수동만의 독특한 분위기를 자아내고 있습니다.

 

이러한 변화는 젊은 층은 물론 세계 다양한 국적의 관광객들에게 큰 인기를 끌며, 우리나라를 방문하면 꼭 들러야 하는 핫플레이스로 성수동의 부동산 수요를 지속적으로 증가시키고 있습니다. 성수동이 상권으로서 주목받기 시작한 것은  앵커마켓으로서 대림창고 갤러리를 그 예로 들 수 있습니다. 젊은이들 층만 아니라, 모든 연령대의 고객들의 많은 발길이 끊이지 않는 곳으로서 모든 것을 끌어들일 수 있는 핵점포로서의 역할을 하고 있습니다.

 

대림창고 갤러리를 앵커로 하여 주변에 하나씩 하나씩 카페와 점포들 그리고 팝업스토어가 생기면서 지금의 연무장길이 형성되었다고 볼 수 있습니다. 연무장길은 매달 새 옷을 갈아입습니다. 각종 브랜드 팝업스토어(임시 매장)들이 문을 열며 거대한 트렌드의 물결을 선도하고 있기 때문이다. '힙' 지수를 끌어올리려는 사람들과 세계각국의 인플루언스들의 발길은 평일, 주말 할 것 없이 이어지고 있습니다.

 

연무장길은 지하철 2호선 뚝섬역에서 성수역을 지나 성수사거리에 이르는 긴 골목을 가리킵니다. 수제화 업체들이 주름잡았던 1970~1980년대를 지나 최근에는 맛집, 카페, 소품샵 등 젊은 세대들이 선호하는 업종들로 그 모습을 달리하고 있습니다. 아래에 요즘 사람들의 발길이 끊이지 않는 곳들을 소개해 보겠습니다.

 

 

맛집

 

고우성수는 편안한 인테리어에 고급스러운 분위기가 매력적인 다양한 솥밥 메뉴를 판매하는 곳입니다.

고우성수

 

원기옥 성수낙낙점은 1++특수한우만을 고집하는 맛부터 플레이팅까지 세심하게 신경쓰는 곳입니다.

원기옥 성수낙낙점

 

계월곰탕은 화학조미료를 사용하지 않기로 유명합니다. 닭으로 만든 요리 세 가지가 전부인 닭 전문점입니다.

계월곰탕

카페

 

로와이드 성수는 소금빵 맛집으로 유명합니다. 매일아침 최고급 프랑스산 밀가루만을 사용하는 곳으로 유명하기도 합니다.

로와이드 성수

 

글레이셔 박은 성수동 디저트 카페중에 특색 있는 젤라또 맛집입니다. 

글레이셔 박

 

 

웜브라운은 힙한 분위기와와 빈티지함이 잘 어울어지는 분위기의 맛집입니다.

웜브라운

소품샵

 

편집샵 토우드는 멀티브랜드로서 가구나 디자인 소품을 파는 곳입니다.

편집샵 토우드

 

헤븐센스 성수연무장점은 다채롭고 다양한 소품들이 즐비한 곳입니다.

헤븐센스 성수연무장점

 

모세의 부엌은 살림에 재미를 더할때 찾고 싶은 소품샵입니다.

모세의 부엌

 

성수동 연무장길은 월평균 100개 이상 팝업이 열리는 것으로 알려져 있습니다. 코카콜라, 카누(동서식품) 같은 식음료업체부터 러쉬, 휩드 등 뷰티 업체, 샤넬과 반클리프 앤 아펠 같은 명품업체까지 업종을 가리지 않고 독특하면서도 유니크한 상권을 뽐냅니다.

 

특히, 성수동은 패션, 예술, 디자인 분야의 창작자들이 모여드는 장소로서 자리 잡았습니다. 이는 해당 분야에 종사하는 이들이나 이와 관련된 기업들에게 최적의 비즈니스 환경을 제공합니다. 따라서, 성수동의 상업용 부동산은 창의적인 공간을 필요로 하는 기업들에게 매우 매력적인 투자처로 여겨지고 있습니다.

 

지속 가능한 발전과 미래 가치

 

 

성수동의 지속 가능한 발전은 투자자들에게 중요한 성공 요소 중 하나입니다. 이 지역은 서울시의 지속 가능한 도시 개발 정책에 따라 환경 친화적인 발전을 목표로 하고 있습니다. 다양한 공원과 녹지 공간이 조성되며, 친환경 건축물들이 늘어나고 있습니다. 이는 성수동을 더욱 쾌적하고 살기 좋은 지역으로 만들어주어 부동산 가치를 높이는 데 기여합니다.

 

또한, 성수동은 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 서울시의 여러 개발 계획과 재개발 프로젝트가 진행 중이며, 이는 장기적인 관점에서 성수동 부동산의 가치 상승을 기대할 수 있게 합니다. 특히, 성수동은 점차 국제적인 관심을 받는 지역으로 성장하고 있어 해외 투자자들의 관심도 높아지고 있습니다.

 

성수동은 성수동은 인프라와 교통 편의성, 문화와 트렌드의 중심지로서의 특성, 그리고 지속 가능한 발전과 미래 가치라는 성공 요소를 갖춘 지역입니다. 이러한 요소들은 성수동을 부동산 투자자들에게 매력적인 투자처로 만들고 있습니다. 성수동의 부동산 시장은 앞으로도 지속적인 성장과 발전이 예상되며, 이는 투자자들에게 안정적이고 높은 수익을 제공할 것으로 기대됩니다. 따라서, 성수동에 대한 부동산 투자는 장기적인 관점에서 매우 유망한 선택이 될 것입니다.