아무리 공부를 열심히 하고 아무리 부동산 내공을 쌓는다 해도 직접 나가서 실제 물건을 보고, 분석하고, 느끼는 과정이 없이는 부동산을 온전히 이해할 수 없습니다. 매일 부동산 뉴스를 읽고, 우리나라 부동산에 대한 관심의 끈을 놓지 않으려는 노력이 필요합니다. 오늘은 얼마 전 서울로의 편입 이야기가 나왔던 경기도 김포 임장을 다녀왔습니다. 그중에서도 사우동 풍년마을 진흥 흥화 아파트를 살펴보았습니다.  사우동 풍년마을  아파트 주변 분위기제가 오늘 특별히 아파트 한 곳을 임장해보았는데요, 바로 풍년마을 진흥흥화아파트입니다.  사우동 풍년마을 진흥흥화아파트는 사용승인일이 1998년으로서 올해 26년 차 되는 오래된 아파트입니다. 김포 골드라인 사우역에서 내려서 도보로 8분 정도 떨어진 곳에 위치하고 있습니다..

경매공부를 시작한 지도 어언 2년이 다 되어갑니다. 그동안 그저 책과 유튜브로 공부만 하다가 이젠 진짜 실전으로 한 걸음 내딛으려 합니다. 물건번호는 2023 타경 120736입니다. 드디어 생애 첫 임장지는 서울시 강서구 화곡동입니다. 한 때 빌라사기로 인한 안 좋은 뉴스와 함께 많은 경매인들이 꺼려하는 지역이라고 알고 있습니다. 하지만 그곳도 엄연히 사람이 사는 곳이고 지하철 역과도 가까우니 역세권임에 분명하기에 저는 이 지역을 선택하게 되었습니다.https://www.dooinauction.com/auction/search/?auction_id=104_20230120736_001  권리분석우선 경매를 시작하는 첫 단계인 권리분석부터 해보겠습니다. 요즘은 물건지나 부동산 임장도 중요하지만 무엇보다 임..

부동산 투자는 안정적인 자산 증식 방법으로 많은 사람들이 선호하는 분야입니다. 특히 한국에서는 전세 제도를 통한 투자 방식이 널리 알려져 있습니다. 이 글에서는 높은 전세가율의 장점과 전세가율 분석 시 고려사항, 시장 변동성, 임대인과 임차인의 관계를 살펴보고, 전세가율의 관점에서 한국 부동산 투자 성공 요소를 분석해 보겠습니다. 전세가율이란?전세가율을 말하기 전에 우선 우리나에서만 볼 수 있는 전세제도에 대한 설명을 드리자면, 전세란 한국의 주택 임차 계약 중의 한 형태로써, 전세권자(임차인, 주택을 빌리는 사람)가 전세금을 주택 소유자(임대인, 주택을 빌려주는 사람)에게 예탁(預託, 돈 등을 부탁하여 맡김)하는 조건으로 주택을 임차한 뒤 계약 기간이 끝나면 전세금을 100% 돌려받고 나가는 것을 말합..

부동산 거래를 하다 보면 부동산을 취득하고, 보유하고, 처분하는 단계마다 세금이 발생합니다. 오늘 포스팅에서는 취득단계에서의 취득세, 보유단계에서의 재산세와 종합부동산세, 그리고 처분단계에서 발생하는 양도세에 대해 자세히 알아보고, 절세할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.  1. 부동산의 취득단계 취득세 취득세란 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권, 양식업권, 골프회원권, 승마회원권, 콘도미니엄 회원권, 종합체육시설 이용회원권 또는 요트회원권을 취득한 자에게 부과하는 세금을 말합니다. 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액으로 하며, 취득 당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 합니다. 다만, 신고 또는 신고가액의 표시가 없거나 그 신고가액이 시가표준액보다 적을 때에는 그 시..