오늘로써 세 번째 부동산 경매 입찰을 했습니다. 첫 번째 입찰은 어리둥절 그저 입찰에 의미를 두었고, 두 번째 입찰은 그냥 자신감이 좀 붙은 입찰이었지만 입찰가가 터무니없이 낮아 패찰의 쓴 맛을 봤죠. 드디어 오늘 세 번째 입찰을 하고 뭔가 머리를 얻어맞은듯한 띵한 감정이 드는 이유는 무엇일까요? 오늘은 패찰의 이유가 무엇인지 조용히 생각을 좀 해봐야 할 것 같습니다.  1. 물건 브리핑 오늘 입찰한 물건은 2024 타경 32476 부천시 중동에 위치한 금강마을아파트입니다. 903세대가 거주하는 아파트이고 주차대수는 0.46이었습니다. 우리나라 1기 신도시 때 지어진 아파트인 만큼 31년 차의 오래된 아파트로서 주차 여유공간도 부족한 편입니다. 하지만, 제가 임장 갔을 때는 오후 2시 반쯤이고 지상 주차..

부동산 투자자의 관점에서 김포시 상권의 수익성을 분석하기 위해서는 제일 먼저 해당 지역의 투자 가능성에 영향을 미칠 수 있는 몇 가지 핵심 요소를 고려해야 하는 것이 필수입니다. 이러한 요소에는 위치, 인프라, 시장 수요 및 향후 개발 계획이 포함됩니다. 이를 단계별로 분석해 보겠습니다.  1. 김포시의 위치 및 접근성 김포시는 수도인 서울의 서북쪽에 위치하고 있습니다. 김포는 서울과의 근접성 덕분에 빠르게 발전하는 도시로, 주거 및 상업 개발 모두에 매력적인 위치에 자리하고 있습니다. 특히 김포골드라인은 처음에는 수용인원이 적은 이유로 지옥철이라는 원성을 사기도 했지만, 김포시에서 출퇴근 시간을 비롯한 승객이용률이 높은 시간대에 배차 간격을 줄임으로써 개선에 힘쓰고 있습니다. 참고로 출퇴근 시간이 아니..

2024년 현재 한국 경매시장, 특히 부동산 분야에서 '빌라의 성공적인 투자방식'은 아직 많은 사람들에게 널리 인식되거나 표준화된 용어가 아닙니다. 그러나 한국 부동산 경매 시장, 특히 빌라나 연립주택 혹은 도생(도시형생활주택)과 같이 더 작고 저렴한 주거 단위에서의 일반적인 투자 전략을 언급한다면 몇 가지 핵심 방법과 전략이 있습니다. 오늘은 그 핵심 방법과 전략에 대해 이야기해 보고자 합니다. 1. 경매 규칙 및 절차 이해 한국 경매 시장 특히 부동산 경매(주로 법원에서 관리함)는 특정 규칙과 규정에 따라 운영됩니다. 성공적인 투자자는 다음을 포함하여 이러한 경매의 작동 방식을 이해하고 공부하여 입찰에 임합니다. 입찰 프로세스: 입찰을 원하고자 하는 사람은 먼저 자신이 입찰하고 싶은 물건을 검색합니다..

오늘은 드디어 그 긴 경매공부를 마치고 나의 생애 첫 경매 입찰을 경험한 날입니다. 떨리기보단 살짝 두렵기도 하고, 오늘 아침에 비까지 부슬부슬 내려 법원까지 가는 길이 너무 멀게만 느껴졌습니다. 하지만 마음 한 켠엔 왠지 낙찰이 될 수도 있을 거란 실낱같은 설레임도 함께였습니다.  입찰 하루 전날며칠 전 임장도 다녀오고 나름 그곳에 좋은 느낌이 들어 나의 첫 입찰 물건에 살짝 애정이 느껴지기도 했습니다. 우선 어제 잠자리에 들기 전 다시 한번 경매지를 꼼꼼히 확인하고, 정말 언제 썼는지 기억도 안나는 인감도장도 챙기고, 어제 만든 자기앞수표 보증금도 잘 챙겨두었습니다. 태어나서 자기앞수표를 만들어 보는 첫 경험도 했습니다. '내가 살면서 자기앞수표 발행할 일도 생기는구나' 신기하기도 하고 괜히 머쓱하기..